توسعه املاک و مستغلات چگونه است؟

توسعه املاک و مستغلات چگونه است: تجزیه و تحلیل نقطه داغ و داده های ساختاری در 10 روز گذشته

اخیراً بازار املاک و مستغلات همچنان در کانون توجه عموم قرار گرفته است. موضوعاتی مانند تعدیل سیاست ها، تغییرات در عرضه و تقاضای بازار، و پویایی شرکت های املاک و مستغلات اغلب در جستجوهای داغ ظاهر می شوند. این مقاله بر اساس محتوای داغ کل اینترنت در 10 روز گذشته، وضعیت فعلی صنعت املاک را از سه بعد سیاست، بازار و سازمانی تحلیل می‌کند و اطلاعات کلیدی را از طریق داده‌های ساختاریافته ارائه می‌کند.

1. پویایی سیاست: محدودیت‌های خرید در بسیاری از نقاط کاهش یافته است و بانک مرکزی نرخ‌های بهره را برای تحریک تقاضا کاهش داده است.

در 10 روز گذشته، بسیاری از شهرها سیاست های جدیدی را برای تنظیم املاک و مستغلات ارائه کرده اند، که عمدتا بر کاهش محدودیت های خرید و کاهش نرخ بهره وام مسکن تمرکز دارد:

در همان زمان، بانک مرکزی کاهش 10 واحدی نرخ سود پنج ساله LPR را به 4.2 درصد اعلام کرد که باعث کاهش بیشتر هزینه خرید مسکن شد. کارشناسان پیش بینی می کنند که شهرهای بیشتری تا پایان سال تعدیل سیاست ها را دنبال کنند.

2. عملکرد بازار: حجم معاملات در ماه به ماه افزایش یافت، و تفاوت قیمت آشکار بود

طبق آخرین آمار، فروش خانه های نوساز در شهرهای کلیدی در هفته سوم آبان افزایش یافت:

از داده ها می توان دریافت که حجم تراکنش ها در شهرهای درجه اول به طور کلی افزایش یافته است، اما روند قیمت ها متفاوت است. شهرهای درجه دو دارای ویژگی های آشکار مبادله قیمت به حجم هستند. تعداد معاملات در بازار مسکن دست دوم همچنان در حال افزایش است و میانگین چرخه معاملات به 142 روز افزایش یافته است.

3. پویایی شرکت های املاک و مستغلات: تجدید ساختار بدهی در حال شتاب است و سرعت تحول در حال تسریع است.

تحولات اصلی اخیر در شرکت های املاک و مستغلات بر جنبه های زیر متمرکز شده است:

شرکت های املاک و مستغلات به طور کلی استراتژی «لاغری و تناسب اندام» را اتخاذ می کنند. از یک طرف، آنها بازسازی بدهی و دفع دارایی ها را سرعت می بخشند، و از طرف دیگر، آنها به طور فعال مسیرهای جدیدی را ایجاد می کنند. برخی از شرکت های مستغلات باثبات شروع به استفاده از فرصت های M&A کرده اند.

4. چشم انداز آینده: تأثیر این سیاست همچنان قابل مشاهده است و ممکن است بازار به تعدیل ادامه دهد.

بر اساس موضوعات داغ اخیر و تجزیه و تحلیل داده ها، صنعت املاک و مستغلات روندهای زیر را نشان می دهد:

1.جنبه سیاست: انتظار می رود شهرهای بیشتری سیاست های کنترلی را بهینه کنند، اما لحن «مسکن برای سکونت است نه برای سفته بازی» تغییر نخواهد کرد.

2.جنبه بازار: پیش بینی می شود حجم معاملات در پایان سال اندکی افزایش یابد، اما قیمت ها همچنان تحت فشار خواهند بود و تفاوت بین شهرها تشدید خواهد شد.

3.سمت شرکتی: تغییر در صنعت ادامه دارد و شرکت های املاک و مستغلات از نظر مالی سالم فرصت های توسعه بیشتری به دست خواهند آورد.

4.مدل جدید: مسکن اجاره ای مقرون به صرفه، نوسازی شهری و غیره به جهت های مهم توسعه تبدیل خواهند شد

به طور کلی، بازار املاک و مستغلات در یک دوره تعدیل عمیق است. در کوتاه‌مدت، کاهش سیاست‌ها ممکن است منجر به آزاد شدن برخی از تقاضاها شود، اما تغییر صنعت و بازسازی مدل همچنان به زمان نیاز دارد. توصیه می شود همه طرف ها به تغییرات بازار نگاه منطقی داشته باشند و خریداران مسکن بر اساس نیازهای خود تصمیمات محتاطانه بگیرند.